• <table id="phfp7"></table><form id="phfp7"><th id="phfp7"></th></form>

    <table id="phfp7"><small id="phfp7"></small></table><nobr id="phfp7"><progress id="phfp7"><sub id="phfp7"></sub></progress></nobr>
      <nav id="phfp7"></nav>

        位置:昆明生活網 > 科技知識 > 正文 >

        2021年昆明樓市盤點:新房供應大跌36%,拍地收入創近5年新低 | 每經網(2)

        2022年01月28日 02:49來源:網絡搜索手機版

        好聽英文名,小清新情侶網名,賽富通圣矢小彭

        %d

        土地出讓金創5年新低

        %d

        與此同時,2021年昆明土地出讓收入出現了近年來最大幅度的下降。

        %d

        昆明市財政局數據顯示,2021年昆明市土地供應僅達到計劃的34%,實際出讓中又有多個地塊流拍或中止出讓,導致全年主城五區的土地出讓面積還不到430畝,比2020年銳減85%;土地出讓金也下降到最近5年來的最低值,僅418.1億元,同比下降38.5%。

        %d

        其中,2021年1月昆明市國有土地使用權出讓收入高達128.2億元,占去年土地出讓收入的30%。但在當月昆明市并無土地出讓,顯然,這些收入主要來自2020年年底的土地交易。當時,包括俊發在內的幾家房企瘋狂拿地,僅俊發就在2020年12月拿地430畝,花了40億元;當月昆明土地總成交金額更是高達210億元。

        %d

        《每日經濟新聞》記者梳理發現,自2016年起昆明開始加大土地供應量,吸引品牌房企紛紛入駐,至2019年昆明土地成交量創下歷史最高。中指院數據顯示,2019年昆明土地出讓592宗,面積達2475.03萬平方米,出讓金額達1011.9億元。到了2020年昆明市土地出讓收入盡管比前一年下降了25.7%,但仍舊有680.3億元。

        %d

        在土地供求量下降的同時,整體流拍率則呈現上漲態勢。昆明銳理數據顯示,2020年昆明土地流拍19宗,整體流拍率為10%;到了2021年,全年有13宗土地流拍,其中12宗均為下半年流拍,流拍率達到了20%。與此同時,2020年昆明土地成交平均溢價率為10.70%,較前三年市場熱度小幅上漲;而在2021年,全年僅4宗住宅用地溢價,溢價率跌至5.64%。

        %d

        “2021年土地市場供銷量同比大幅下降,成交量縮價漲,成交單價、成交樓面地價創歷史新高!崩ッ麂J理表示,2021年土地多位定向勾地,本土龍頭房企俊發一家獨大,拿了三分之一的土地。上半年公開拍賣土地多家房企參拍,土地市場競爭激烈,地塊溢價成交;但下半年房企資金壓力增大,拿地積極性降低,多宗土地流拍,土地成交下行明顯。

        %d

        需要注意的是,以往房企拿地主戰場主要為呈貢、官渡、盤龍,2020年兩宗溢價率超過100%的土地就來自呈貢區和盤龍區。但到了2021年,房企競爭最激烈區域則轉到了經開區、官渡區。如2021年溢價成交的4宗地塊,兩個區域各占2宗。

        %d

        其中,2021年4月6日,保利發展以34.81%的溢價率競得經開區黃土坡片區一宗純住宅用地,也是2021年昆明溢價率最高的一宗地塊;招商蛇口則在2021年5月12日在經過31輪競拍擊敗中海、中梁、金茂等房企后,以30.40%溢價率競得官渡區關上街道辦一住宅用地,這也是房企競爭輪次最多的地塊。

        %d

        此外,行業集中度在昆明土地市場越發明顯?硕饠祿@示,截至2021年12月,昆明貨值儲備前10房企總貨值儲備量高達2535萬平方米,占市場份額主導地位。其中作為本土房企的俊發以789萬平方米的土地貨值儲備穩居首位,與綠地、招商蛇口、碧桂園、萬科占居前五位,前十企業以外來品牌房企為主,本土企業逐漸淡出。

        %d

        其中,萬科、綠地、保利土儲集中度高,萬科在官渡區的土儲占據6成,綠地在呈貢的土儲占據7成;保利發展在五華占據7成貨儲。

        %d

        相較于前些年外來房企爭先恐后、密集入昆的熱鬧程度,2021年房企進軍昆明的場面明顯冷清許多。

        %d

        克爾瑞數據顯示,2019~2021年,昆明新進房企累計為17家,主要進駐方式為合作進駐與招拍掛形式拿地,僅少量開發商進駐方式為收并購。但到了2021年,新入昆明的義承置業、南昌建工、藍城集團,均為股份收購方式。

        本文地址:http://www.playlabnyu.com/kejizhishi/113829.html 轉載請注明出處!

        今日熱點資訊
        CaoPeng免费公开在线视频97,富婆私密保养大保健,十八女人毛片大全
      1. <table id="phfp7"></table><form id="phfp7"><th id="phfp7"></th></form>

        <table id="phfp7"><small id="phfp7"></small></table><nobr id="phfp7"><progress id="phfp7"><sub id="phfp7"></sub></progress></nobr>
          <nav id="phfp7"></nav>