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每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
2021年是昆明樓市跌宕起伏的一年，房價也猶如坐上了過山車。
%d據昆明銳理的統計，在去年5月昆明新建住宅均為15792元/平方米，但從下半年開始昆明樓盤幾乎集體開始降價促銷，到10月時住宅均價僅為每平米13315元/平方米。不過從2021年全年整體來看，昆明房價僅下降了31元/平方米，降幅0.4%。
%d與此同時，商品房供銷兩端均大幅下跌。據克而瑞數據，2021年昆明商品房供應1190萬平方米，較2020年全年下降36%；成交量1067萬平米，較2020年全年下降22%。
%d“受疫情和整個房地產行情影響，包括昆明、南寧等在內的一些西南旅游為主的城市，近來樓市肯定是沒以前那么熱了，成交量下滑比較嚴重也是符合預期的�！痹谝拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進看來，未來市場不排除有反彈的可能，尤其是昆明地理位置特殊，緊鄰東南亞國家，后續市場需求肯定會上升。
%d房價經歷“過山車”
%d“2021年我們的銷售同比略有下降�！币患襎OP10房企昆明區域營銷負責人張強告訴《每日經濟新聞》記者，特別是受滇池環保整治影響，2021年上半年環滇樓市供需均跌至谷底，隨后才逐漸恢復。
%d一份來自克爾瑞的報告顯示，2021年昆明商品房供應1190萬平方米，較2020年全年下降36%；成交量1067萬平米，較2020年全年下降22%；商品房存量自2018年開始一路高漲，去化從2020年開始受疫情疊加行業下行影響成交下滑，去化周期延長。
%d盡管成交量有所下滑，去年下半年由于受大環境的影響，昆明樓盤幾乎集體開始降價促銷，房價也一跌再跌，到10月時達到全年最低點，住宅均價僅為每平米13315元/平方米。但是由于年底環滇高端樓盤銷售解禁，以及北京路等地段高價位項目相繼開盤，拉高了均價，再加上上半年房價都在1.5萬元/平方米以上，使得2021年全年昆明住宅均價仍舊守住1.5萬元/平方米關口，達到15005元/平方米，和2020年全年均價15036元相比僅下降了31元/平方米，降幅為0.4%。
%d“自2021年國慶節以后，昆明樓市的回調期已基本結束，開始進入一定程度的平穩期�！睆垙姳硎�。
%d而在昆明房協日前發布的“2021昆明市房地產行業藍皮書”也指出，昆明房價已經不具備持續下行空間，并且作出了2022年全年主城房價將在1.4萬元/平米小幅波動、年末有望上探至1.45萬元/平方米、實現量價回升的預判。
%d克而瑞也預計，2022年昆明新房供應將維持現狀，成交量將小幅上漲，價格維持在14500元/平方米小幅震蕩。
%d公寓去化周期48個月不過，相較于住宅市場價格的相對堅挺，昆明公寓價格則從年初一路跌到了年尾，呈貢區、盤龍區等多個項目公寓價格跌破7000元/平方米，直探6000元/平方米甚至更低。
%d如去年6月下旬，位于盤龍區的碧桂園·KCC云南映象推出最低6800元/平方米的公寓，4天賣出了961套，與今年高峰期相比下降了3000元/平方米。
%d就在碧桂園打折賣公寓的同時，萬科、佳兆業、新希望地產等品牌房企的項目也加入了降價行列，“第二套半價”“買一套送一套”等促銷方式頻出。銳理數據顯示，截至2021年底，昆明公寓庫存量達到451.8萬平米，去化周期達48個月。
%d“昆明公寓市場在2018~2020年供應集中爆發，成交均價處于市場峰值�！崩ッ麂J理表示，但到了2021年，在“三道紅線”政策壓力下，房企為降負債、增加現金流，開啟了公寓“甩賣”模式，供應下滑、成交上漲，價格跌至2016年同期水平，不過“價格下探仍未見底�！�
%d一家頭部房企云南區域相關負責人也告訴《每日經濟新聞》記者，受制于產品本身缺點以及存量太大等因素影響，公寓銷售比較緩慢。以往開發商為了回收資金，對公寓的定價本身就比較保守，對利潤要求不高。然而這一愿望從去年下半年開始越來越難實現，因此許多項目開始推出只求覆蓋開發成本的特價公寓。